Les sociétés VPatrimoine et HLC, ont acquis un immeuble résidentiel en pleine propriété, avec l’ambition de créer de la valeur à travers une stratégie globale.
VPatrimoine, acteur reconnu dans l’investissement et la gestion d’actifs immobiliers, s’attache à optimiser la rentabilité et le potentiel des biens, tandis que HLC, société d’assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO), accompagne les projets immobiliers dans toutes leurs dimensions techniques, juridiques et opérationnelles.
Pour ce projet, les deux partenaires ont pour objectif de densifier les surfaces, d’améliorer le bâtiment par une rénovation ambitieuse, et de développer une extension afin d’augmenter la capacité et la qualité du site.
Dans le cadre de ce projet, LU-MIN a accompagné VPatrimoine dès la phase d’acquisition immobilière, en réalisant un audit technique complet de l’immeuble avant acquisition. Cet audit a permis d’identifier les points de vigilance et d’anticiper les potentiels de transformation du site. Nous avons ensuite rédigé une étude de faisabilité approfondie, intégrant l’ensemble des enjeux techniques, réglementaires et financiers liés à une opération de promotion immobilière.
À l’issue de cette première phase, nous avons piloté l’ensemble des études techniques nécessaires à la réhabilitation complète de l’immeuble, tant sur le plan intérieur qu’extérieur.
L’objectif principal était de restructurer le bâtiment afin de passer de 6 à 11 logements, tout en respectant les exigences réglementaires et urbaines. Dans ce cadre, nous avons notamment conçu un projet d’isolation thermique par l’extérieur (ITE) conforme aux critères architecturaux imposés par la ville.
En parallèle, nous avons mené une réflexion prospective sur les possibilités d’évolution du site à moyen et long terme. Une étude spécifique a ainsi été réalisée pour évaluer la faisabilité d’une extension et d’une surélévation, permettant d’envisager des phases de travaux futures, dans une logique de valorisation progressive du bien.
L’ensemble des objectifs fixés initialement a été atteint : les délais ont été tenus, les budgets respectés, et les solutions techniques proposées ont permis de maximiser la rentabilité de l’opération tout en assurant une parfaite intégration dans son environnement.
Notre mission s’est arrêtée à l’ACT (Assistance à la passation des Contrats de Travaux), après avoir accompagné VPatrimoine jusqu’à la consultation des entreprises et à la sélection des partenaires travaux, en veillant à sécuriser techniquement et financièrement la suite du projet.
Notre mission de faisabilité a ainsi permis de définir des orientations claires et, une fois confrontée aux contraintes réelles du site, elle s’est traduite par un projet opérationnel concret, équilibré et durable.
